Simulador de Viabilidade — Construtora v4

VGV Ponderado

—

Custo Total

—

Lucro Líquido

—

após imp. e corretagem

Lucratividade

—

lucro / VGV líquido

ROI

—

retorno s/ custo

Indicadores de retorno

TIR

—

VPL

—

Payback

—

Exposição máxima

—

Unidades

—

Deduções s/ venda

—

Resultado do empreendimento

Demonstrativo de resultado% sobre VGV

VGV vs Custos vs Lucro—

Composição do custo

Custos por item—

Desembolso mensal por fase—

Projeção de despesas por fase

Tipologias do empreendimento

Tabelas de lançamento

Mix de área por tipologia—

Velocidade de vendas—

Distribuição por pavimento

Unidades por pavimento × tipologia

—

VGV por pavimento × tabela de venda—

Conferência por tabela de vendaunidades simuladas × mix

A atribuição das unidades às tabelas segue a ordem cronológica de venda (investidores → lançamento → tabelas 1, 2 e 3), do pavimento mais baixo para o mais alto, respeitando o % de VGV do mix. A diferença para o mix configurado vem do arredondamento em unidades inteiras.

Tabela de vendas por unidade

Espelho de vendas

Unidade	Pavto	Tipologia	Área m²	R$/m² base	Fator pavto	Valor lançamento	Tabela	Mês venda	Valor venda	R$/m² venda	Corretagem	Impostos	Líquido

Receita × Desembolso × Fluxo Acumulado

—

Fluxo detalhado

— meses